Stručné zhrnutie niektorých aspektov pri predaji nehnuteľnosti

Pozrite sa, ako kurz Tomáša Kučeru vyzerá.

Prosím, pošlite mi názov alebo popis, ktorý chcete preložiť.

Pre orientáciu je dobré poznať potrebnú terminológiu, ktorá sa používa pri predaji nehnuteľností.

Základný popis celého procesu od prípravy nehnuteľnosti až po jej odovzdanie.

Ak máte na svojej nehnuteľnosti hypotéku, dozviete sa, ako postupovať pri predaji.

Toto je jeden z najdôležitejších krokov pre správny predaj, vďaka ktorému môžete veľa získať, ale aj veľa stratiť.

Zdánlivo nevyriešiteľná vec má svoje riešenie, je jednoduché, elegantné, ale potrebujete ho poznať.

Nástrahy čakajú za každým rohom, vyvarujte sa chýb, ktoré vás môžu stáť čas, nervy a samozrejme peniaze.

I to je bežná prax na realitnom trhu, pozrieme sa, aké máte možnosti.

Nepodceniť právnu stránku predaja je zásadné a základ je vedieť, čo všetko budete musieť podpisovať a uzatvárať.

Kto je pripravený, nie je zaskočený. Dozviete sa dôležité body, ktoré je potrebné nepodceniť ešte pred samotným ponúkaním nehnuteľnosti.

Každý záujemca, kupujúci aj právnik od vás bude vyžadovať určité podklady, bez ktorých nie je možné nehnuteľnosť predať. Povieme vám, aké to sú.

Človek je, ale aj kupuje očami. Absolútny základ pre úspešný predaj vašej nehnuteľnosti, v ktorom sa robí obrovské množstvo chýb. Nafotografujte vašu nehnuteľnosť tým najlepším možným spôsobom.

Dozviete sa pravidlá, ktoré sú dôležité pre super fotky. Budete hneď vedieť, či dotyčný fotograf skutočne fotí kvalitne vo váš prospech.

Tak táto chyba stojí majiteľov nehnuteľností statisíce a niekedy aj milióny. A pritom sa táto chyba opakuje u cca 65 % ponúkaných nehnuteľností. Nerobíte ju náhodou aj vy?

Každý rok je zaznamenaných mnoho prípadov, kedy pri predaji nehnuteľnosti príde majiteľ o peniaze či nehnuteľnosť. Odhaľte nástrahy, ktoré na vás číhajú.

Cca 30 % tzv. rezervačných zmlúv je neplatných a napriek rozhodnutiu najvyššieho súdu sa tento fakt v mnohých prípadoch stále opakuje. Vám sa už táto situácia stať nemôže.

Ak sa rozhodnete nehnuteľnosť kupovať, aj tu je potrebné byť obozretný.

Pozemok sa zdá byť na kúpu jednoduchý – na pozemku predsa nič nie je. Opak je pravdou. Zdánlivo „stavebný“ pozemok môže byť len takmer bezcenným kúskom zeme.

Musím byť úprimný. Ako v každom odbore, aj v realitách sú poctiví profesionáli a tí, ktorí majú povedzme nekalé úmysly. Poznajte ich triky a nenechajte sa opiť rožkom.

Ako hovoria odborníci na marketing, je dobré poznať správanie cieľovej skupiny. Spoznajte kupujúcich a ponúknite im presne to, čo hľadajú, a tiež im to ponúknite tým správnym spôsobom.

Nehnuteľnosti sa ponúkajú na rôznych internetových stránkach. Niektoré sú skvelé, iné priemerné a iným sa radšej vyhnite oblúkom.

Ako povedal klasik: Peniaze sú až na prvom mieste. Buďte v obraze v povinných daniach.

Dôležitá časť z praxe. Predávate majetok za veľké peniaze, dávajte pozor na tých, ktorí si vás môžu vyhliadnuť a zneužiť vo svoj prospech.

Toto je zákonom daný fakt. Skryté vady riešia každým rokom nejeden súdny spor. Dozviete sa, čo to je a ako sa k tomu postaviť.

Ak je váš byt vo vlastníctve družstva, „predáva“ sa úplne iným spôsobom ako byt v „osobnom vlastníctve“.

Veľmi praktický návod, ktorý nič nestojí a môže sa vám veľmi hodiť.

Čas odovzdania je dôležitý. Ani skoro, ani neskoro. Dozviete sa, ako určiť ten správny moment.

Neprerobiť na neskorom prepisovaní energií, neplatiť nič zbytočne navyše… o tom je tento diel.

Aj taká situácia sa môže stať. A má svoje riešenie. Tvrdá prax a dlhoročné skúsenosti ukazujú, ako z toho von. Poradím vám, ako z nezáujmu urobiť záujem.

Hypotéka je pri kúpe častý krok. Bude dobré, keď budete vedieť, ako sa v takejto situácii mení proces predaja vašej nehnuteľnosti.

Katastr je verejný zoznam, ktorý je potrebný vždy, keď sa predáva nehnuteľnosť. Ale je jeden prípad, kedy potreba nie je. O tom je tento diel.

Ako v každom obore, aj v realitách platí, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Dozviete sa praktické rady, ako nájsť toho správneho a nenaletieť tomu nesprávnemu.

Pre vaše správne rozhodnutie potrebujete informácie. Tento diel vám presne napovie, ktoré riešenie je pre vás najlepšie. Ani jedno z týchto riešení nie je zlé či jediné správne.

Väčšinovo sa na prezentáciu nehnuteľností používa cca 5 spôsobov, ako nehnuteľnosť prezentovať. V tejto časti sa ich dozviete dvojnásobne viac.

Väčšina nehnuteľností sa propaguje na troch až piatich miestach. Ak použijete oveľa viac takýchto miest, máte šancu predať za oveľa viac.

Nástroj vhodný na predaj nehnuteľnosti, ale len v prípade, že… Presný pohľad na to, či by ste mali aukciu robiť alebo nie, sa dozviete v tejto časti.

Tu môžete komunikovať s lektorom a ostatnými účastníkmi kurzu.